Conoce exactamente el estado técnico de un activo antes de tomar decisiones
La Due Diligence Técnica (DDT) es una auditoría técnica integral de un edificio o activo industrial o inmobiliario que permite conocer con precisión su estado real antes de una compra, una reforma o una inversión.
En Solventa6 realizamos inspecciones presenciales exhaustivas e informes técnicos independientes que identifican el estado de conservación, los riesgos existentes y las necesidades de actuación, aportando la información clave para tomar decisiones con seguridad.
Es una herramienta esencial para reducir incertidumbres, evitar costes imprevistos y proteger la inversión.
¿Por qué es necesaria una Due Diligence Técnica?
Cuando se adquiere o se transforma un activo, su estado técnico real no siempre es evidente.
La DDT permite:
- Detectar patologías constructivas o deficiencias técnicas
- Identificar incumplimientos normativos
- Evaluar el estado de las instalaciones
- Estimar inversiones necesarias a corto, medio y largo plazo
- Reducir riesgos técnicos y económicos
- Disponer de información objetiva para negociar o planificar
Es especialmente relevante en
- Compra de naves industriales
- Adquisición de edificios logísticos
- Operaciones inmobiliarias
- Proyectos de reforma o rehabilitación
- Procesos de inversión o desinversión
Qué incluye el servicio de DDT de Solventa6
Nuestro servicio se basa en un análisis riguroso, independiente y con criterio de ingeniería.
Inspección técnica presencial
Visita completa del activo por parte de ingenieros especializados para analizar:
- Estructura
- Cubierta y cerramientos
- Estado constructivo general
- Instalaciones (eléctricas, climatización, PCI, etc.)
- Urbanización y elementos exteriores
Revisión documental
Análisis de la documentación disponible:
- Proyectos
- Legalizaciones
- Certificados
- Histórico de actuaciones
Informe técnico detallado
Elaboramos un informe que incluye:
- Descripción técnica del activo
- Estado de conservación
- Deficiencias detectadas
- Incumplimientos normativos
- Riesgos asociados
- Recomendaciones de actuación
- Estimación orientativa de inversiones necesarias
Un documento claro, objetivo y útil para la toma de decisiones.
A quién se dirige
El servicio de Due Diligence Técnica es clave para:
Empresas que quieren comprar una nave industrial
Operadores logísticos
Empresas industriales
Inversores inmobiliarios
Promotores
Fondos de inversión
Empresas que planifican reformas o ampliaciones
El valor diferencial de Solventa6
En Solventa6 aportamos una visión basada en la experiencia real en ingeniería industrial y edificación.
No solo identificamos el estado actual, sino que entendemos la funcionalidad del activo y su potencial futuro.
Nuestros informes destacan por:
Rigor técnico
Visión práctica
Independencia
Claridad
Orientación a la toma de decisiones
Nuestro objetivo es que sepas exactamente qué tienes y qué necesitarás.
Sin sorpresas.
Beneficios clave
de la DDT
Reducción de riesgos
Mejor capacidad de decisión
Estimación realista de inversiones
Seguridad antes de una compra
Base técnica para planificar actuaciones
Protección de la inversión
¿Por qué hacer la Due Diligence antes de adquirir un activo?
Porque el coste de una auditoría es insignificante comparado con el riesgo de una mala decisión.
La DDT es una herramienta de control
Para decidir con criterio
FAQ
¿Qué es exactamente una Due Diligence Técnica?
Es una auditoría técnica de un activo inmobiliario que permite conocer su estado real antes de una compra, una inversión o una reforma.
Incluye la revisión documental, la inspección presencial del activo y la elaboración de un informe técnico que identifica riesgos, deficiencias y necesidades de inversión.
El objetivo es disponer de información objetiva para tomar decisiones con seguridad.
¿Cuándo es recomendable realizar una Due Diligence Técnica?
Es especialmente recomendable:
- Antes de comprar una nave industrial o edificio
- Antes de alquilar un activo a largo plazo
- Antes de realizar una reforma o rehabilitación
- En procesos de inversión o desinversión
- Cuando se quiere conocer el estado real de un activo existente
Es una herramienta clave para reducir riesgos.
¿Qué incluye el informe de Due Diligence?
El informe incluye:
- Estado constructivo del edificio
- Estado de las instalaciones
- Revisión normativa
- Identificación de deficiencias y riesgos
- Reportaje fotográfico
- Recomendaciones técnicas
- Estimación de inversiones necesarias (CAPEX)
Es un documento técnico completo orientado a la toma de decisiones.
¿La Due Diligence detecta todos los problemas del edificio?
La Due Diligence se basa en:
- La documentació disponible
- La inspección visual técnica
- La experiencia de los técnicos
Permite detectar la gran mayoría de deficiencias y riesgos técnicos visibles.
En caso necesario, se pueden proponer estudios o ensayos específicos adicionales.
¿Qué tipo de edificios puede analizar Solventa6?
Principalmente:
- Naves industriales
- Edificios logísticos
- Centros productivos
- Edificios terciarios
- Activos industriales o técnicos
También analizamos activos con instalaciones complejas.
¿Cuál es el principal beneficio de realizar una Due Diligence antes de comprar?
Depende de la dimensión y complejidad del activo.
Habitualmente:
- Inspección técnica: 1 día
- Redacción del informe: entre 2 y 4 semanas, pero se puede disponer de un informe previo (red flag) en una semana que ofrece una orientación de los principales riesgos
En cada caso definimos el calendario concreto.
¿Cuál es el principal beneficio de realizar una Due Diligence antes de comprar?
Evitar sorpresas.
Permite conocer:
- Deficiencias ocultas
- Inversiones necesarias
- Riesgos técnicos
- Estado real del activo
Es una herramienta de protección de la inversión.
¿También puede servir si ya soy propietario del activo?
Sí.
Permite:
- Conocer el estado técnico real
- Planificar inversiones futuras
- Priorizar actuaciones
- Preparar una futura venta
Es una herramienta útil durante todo el ciclo de vida del activo.
¿La Due Diligence incluye una estimación de costes?
Sí. Incluimos una estimación orientativa del CAPEX necesario:
- Corto plazo
- Medio plazo
- Largo plazo
Esto permite anticipar inversiones futuras.
¿Por qué realizar la Due Diligence con Solventa6?
- Porque somos una ingeniería industrial.
- No solo revisamos el edificio.
- Entendemos cómo funciona.
- Y qué necesitará.
¿Qué diferencia hay entre una Due Diligence y una inspección técnica?
La Due Diligence es más completa y ofrece una visión global del edificio. No se limita a aspectos constructivos o instalaciones concretas y no solo analiza el estado físico, sino también:
- normativa
- documentación
- riesgos
- inversiones futuras
¿Es obligatorio realizar una Due Diligence?
No es obligatorio. Pero es altamente recomendable en cualquier operación de inversión inmobiliaria.
Hablemos de tu proyecto
Si estás valorando adquirir o reformar un activo, o simplemente quieres una auditoría técnica independiente, te ayudamos a conocer su estado real.
El Método de Solventa6
- Escucha activa
- Trabajo en equipo
- Proyectos a medida
- Entrega del proyecto llaves en mano
Escucha activa
Desde el primer contacto, escuchamos las necesidades de nuestros clientes poniendo a su disposición toda nuestra capacidad para resolverlas de manera efectiva.
Trabajo en equipo
Mantenemos una comunicación constante con el cliente desde el inicio hasta el final del proyecto, asegurando una comunicación fluida y efectiva.
Proyectos a medida
Elaboramos proyectos personalizados, diseñados en función de los retos y problemas específicos que se nos plantean.
Entrega del proyecto llave en mano
Nos encargamos de todo el proceso, desde la signatura del acuerdo hasta la entrega del proyecto llave en mano, porque los clientes solo se tengan que preocupar de “girar la llave”.
