Connaître précisément l’état technique d’un actif avant de prendre des décisions
La Due Diligence Technique (DDT) est un audit technique complet d’un bâtiment ou d’un actif industriel ou immobilier permettant de connaître avec précision son état réel avant un achat, une rénovation ou un investissement.
Chez Solventa6, nous réalisons des inspections sur site approfondies et des rapports techniques indépendants qui identifient l’état de conservation, les risques existants et les besoins d’intervention, fournissant les informations clés pour prendre des décisions en toute sécurité.
C’est un outil essentiel pour réduire les incertitudes, éviter les coûts imprévus et protéger l’investissement.
Pourquoi la Due Diligence Technique est-elle nécessaire ?
Lors de l’acquisition ou de la transformation d’un actif, son état technique réel n’est pas toujours évident.
La DDT permet de :
- Détecter des pathologies constructives ou des défaillances techniques
- Identifier les non-conformités réglementaires
- Évaluer l’état des installations
- Estimer les investissements nécessaires à court, moyen et long terme
- Réduire les risques techniques et économiques
- Disposer d’informations objectives pour négocier ou planifier
Elle est particulièrement pertinente pour :
- L’achat de bâtiments industriels
- L’acquisition d’actifs logistiques
- Les opérations immobilières
- Les projets de rénovation ou de réhabilitation
- Les processus d’investissement ou de désinvestissement
Que comprend le service de DDT de Solventa6 ?
Notre service repose sur une analyse rigoureuse, indépendante et fondée sur des critères d’ingénierie.
Inspection technique sur site
Visite complète de l’actif réalisée par des ingénieurs spécialisés pour analyser :
- Structure
- Toiture et enveloppe
- État général du bâti
- Installations techniques (électricité, CVC, sécurité incendie, etc.)
- Aménagements extérieurs
Analyse documentaire
Étude de la documentation disponible :
- Projets
- Autorisations et mises en conformité
- Certificats
- Historique des interventions
Rapport technique détaillé
Nous élaborons un rapport incluant :
- Description technique de l’actif
- État de conservation
- Défaillances identifiées
- Non-conformités réglementaires
- Risques associés
- Recommandations d’intervention
- Estimation des investissements nécessaires
Un document clair, objectif et orienté vers la prise de décision.
À qui s’adresse ce service ?
Le service d’audit technique préalable est essentiel pour :
Entreprises souhaitant acquérir un actif industriel
Operadors logístics
Empreses industrials
Investisseurs immobiliers
Promoteurs
Fons d’inversió
Entreprises planifiant des rénovations ou extensions
La valeur différentielle de Solventa6
Chez Solventa6, nous apportons une vision basée sur une expérience réelle en ingénierie industrielle et en bâtiment.
Nous ne nous contentons pas d’évaluer l’état actuel : nous comprenons le fonctionnement de l’actif et son potentiel futur.
Nos rapports se distinguent par :
Rigueur technique
Vision pratique
Indépendance
Clarté
Orientation décisionnelle
Notre objectif est simple : Vous sachiez exactement ce que vous avez et ce dont vous aurez besoin.
Sans surprises.
Bénéfices clés
de la DDT
Réduction des risques
Meilleure prise de décision
Estimation réaliste des investissements
Sécurité avant acquisition
Base technique pour planifier
Protection de l’investissement
Pourquoi réaliser une Due Diligence avant d’acquérir un actif ?
Parce que le coût d’un audit est insignifiant comparé au risque d’une mauvaise décision.
La DDT est un outil de contrôle
pour décider avec rigueur.
FAQ
Quand est-il recommandé de réaliser une Due Diligence Technique ?
Il s’agit d’un audit technique d’un actif immobilier permettant de connaître son état réel avant un achat, un investissement ou une rénovation.
Elle inclut l’analyse documentaire, l’inspection sur site de l’actif et l’élaboration d’un rapport technique identifiant les risques, les défaillances et les besoins d’investissement.
L’objectif est de disposer d’informations objectives pour prendre des décisions en toute sécurité.
Que comprend le rapport de Due Diligence ?
Elle est particulièrement recommandée :
- Avant d’acheter un bâtiment industriel
- Avant de louer un actif à long terme
- Avant de réaliser une rénovation ou réhabilitation
- Dans des processus d’investissement ou de désinvestissement
- Lorsque l’on souhaite connaître l’état réel d’un actif existant
C’est un outil clé pour réduire les risques.
Què inclou l’informe de Due Diligence?
Le rapport comprend :
- L’état constructif du bâtiment
- L’état des installations
- La revue réglementaire
- L’identification des défaillances et des risques
- Un reportage photographique
- Des recommandations techniques
- Une estimation des investissements nécessaires (CAPEX)
Il s’agit d’un document technique complet orienté vers la prise de décision.
La Due Diligence détecte-t-elle tous les problèmes du bâtiment ?
La Due Diligence se base sur :
- La documentation disponible
- L’inspection visuelle technique
- L’expérience des techniciens
Elle permet de détecter la grande majorité des défaillances et des risques techniques visibles.
Si nécessaire, des études ou essais spécifiques complémentaires peuvent être proposés.
Quels types de bâtiments Solventa6 peut-il analyser ?
Principalement :
- Bâtiments industriels
- Actifs logistiques
- Centres de production
- Bâtiments tertiaires
- Actifs industriels ou techniques
Nous analysons également des actifs avec des installations complexes.
Combien de temps faut-il pour réaliser une Due Diligence Technique ?
Cela dépend de la taille et de la complexité de l’actif.
Habituellement :
- Inspection technique : 1 jour
- Rédaction du rapport : entre 2 et 4 semaines, avec la possibilité de disposer d’un rapport préliminaire (red flag) en une semaine donnant une première orientation sur les principaux risques
Dans chaque cas, un calendrier spécifique est défini.
Quel est le principal avantage de réaliser une Due Diligence avant un achat ?
Éviter les mauvaises surprises.
Elle permet de connaître :
- Les défaillances cachées
- Les investissements nécessaires
- Les risques techniques
- L’état réel de l’actif
C’est un outil de protection de l’investissement.
Est-ce également utile si je suis déjà propriétaire de l’actif ?
Oui.
Elle permet de :
- Connaître l’état technique réel
- Planifier les investissements futurs
- Prioriser les actions
- Préparer une future vente
C’est un outil utile tout au long du cycle de vie de l’actif.
La Due Diligence inclut-elle une estimation des coûts ?
Sí. Incloem una estimació orientativa del CAPEX necessari:
- Court terme
- Moyen terme
- Long terme
Cela permet d’anticiper les investissements futurs.
Pourquoi réaliser la Due Diligence avec Solventa6 ?
- Parce que nous sommes une ingénierie industrielle.
- Nous ne nous contentons pas d’analyser le bâtiment.
- Nous comprenons son fonctionnement.
- Et ce dont il aura besoin.
Quelle est la différence entre une Due Diligence et une inspection technique ?
La Due Diligence est plus complète et offre une vision globale du bâtiment. Elle ne se limite pas aux aspects constructifs ou à des installations spécifiques et n’analyse pas uniquement l’état physique, mais aussi :
- la réglementation
- la documentation
- les risques
- les investissements futurs
Est-il obligatoire de réaliser une Due Diligence ?
Ce n’est pas obligatoire. Mais c’est fortement recommandé dans toute opération d’investissement immobilier.
Parlons de votre projet
Si vous envisagez d’acquérir ou de rénover un bien, ou si vous souhaitez simplement un audit technique indépendant, nous vous aidons à en connaître l’état réel.
La méthode Solventa6
- Écoute active
- Travail d’équipe
- Projets personnalisés
- Livraison de projets clés en main
Écoute active
Dès le premier contact, nous écoutons attentivement les besoins de nos clients, en mettant à profit toute notre expertise pour fournir des solutions efficaces.
Travail d’équipe
Nous maintenons une communication constante avec le client tout au long du projet, assurant une collaboration fluide et efficace.
Projets sur mesure
Nous concevons des projets personnalisés, spécifiquement adaptés aux défis et besoins qui nous sont présentés.
Livraison de projets clés en main
Nous nous occupons de l’ensemble du processus, de la signature du contrat à la réalisation du projet, afin que nos clients n’aient qu’à « tourner la clé ».
