Coneix exactament l’estat tècnic d’un actiu abans de prendre decisions
La Due Diligence Tècnica (DDT) és una auditoria tècnica integral d’un edifici o actiu industrial o immobiliari que permet conèixer amb precisió el seu estat real abans d’una compra, una reforma o una inversió.
A Solventa6 realitzem inspeccions presencials exhaustives i informes tècnics independents que identifiquen l’estat de conservació, els riscos existents i les necessitats d’actuació, aportant la informació clau per prendre decisions amb seguretat.
És una eina essencial per reduir incerteses, evitar costos imprevistos i protegir la inversió.
Per què és necessària una Due Diligence Tècnica?
Quan s’adquireix o es transforma un actiu, el seu estat tècnic real no sempre és evident.
La DDT permet
- Detectar patologies constructives o deficiències tècniques
- Identificar incompliments normatius
- Avaluar l’estat de les instal·lacions
- Estimar inversions necessàries a curt, mitjà i llarg termini
- Reduir riscos tècnics i econòmics
- Disposar d’informació objectiva per negociar o planificar
És especialment rellevant en
- Compra de naus industrials
- Adquisició d’edificis logístics
- Operacions immobiliàries
- Projectes de reforma o rehabilitació
- Processos d’inversió o desinversió
Què inclou el servei de DDT de Solventa6
El nostre servei es basa en una anàlisi rigorosa, independent i amb criteri d’enginyeria.
Inspecció tècnica presencial
Visita completa de l’actiu per part d’enginyers especialitzats per analitzar:
- Estructura
- Coberta i tancaments
- Estat constructiu general
- Instal·lacions (elèctriques, climatització, PCI, etc.)
- Urbanització i elements exteriors
Revisió documental
Anàlisi de la documentació disponible:
- Projectes
- Legalitzacions
- Certificats
- Històric d’actuacions
Informe tècnic detallat
Elaborem un informe que inclou:
- Descripció tècnica de l’actiu
- Estat de conservació
- Deficiències detectades
- Incompliments normatius
- Riscos associats
- Recomanacions d’actuació
- Estimació orientativa d’inversions necessàries
Un document clar, objectiu i útil per a la presa de decisions.
A qui s’adreça
El servei de Due Diligence Tècnica és clau per a:
Empreses que volen comprar una nau industrial
Operadors logístics
Empreses industrials
Inversors immobiliaris
Promotors
Fons d’inversió
Empreses que planifiquen reformes o ampliacions
El valor diferencial de Solventa6
A Solventa6 aportem una visió basada en l’experiència real en enginyeria industrial i edificació.
No només identifiquem l’estat actual, sinó que entenem la funcionalitat de l’actiu i el seu potencial futur.
Els nostres informes destaquen per:
Rigor tècnic
Visió pràctica
Independència
Claredat
Orientació a la presa de decisions
El nostre objectiu és que sàpigues exactament què tens i què necessitaràs.
Sense sorpreses.
Beneficis clau
de la DDT
Reducció de riscos
Millor capacitat de decisió
Estimació realista d’inversions
Seguretat abans d’una compra
Base tècnica per planificar actuacions
Protecció de la inversió
Per què fer la Due Diligence Tècnica abans d’adquirir un actiu?
Perquè el cost d’una auditoria és insignificant comparat amb el risc d’una mala decisió
La DDT és una eina de control
Per decidir amb criteri
FAQ
Què és exactament una Due Diligence Tècnica?
És una auditoria tècnica d’un actiu immobiliari que permet conèixer el seu estat real abans d’una compra, una inversió o una reforma.
Inclou la revisió documental, la inspecció presencial de l’actiu i l’elaboració d’un informe tècnic que identifica riscos, deficiències i necessitats d’inversió.
L’objectiu és disposar d’informació objectiva per prendre decisions amb seguretat.
Quan és recomanable fer una Due Diligence Tècnica?
És especialment recomanable:
- Abans de comprar una nau industrial o edifici
- Abans de llogar un actiu a llarg termini
- Abans de fer una reforma o rehabilitació
- En processos d’inversió o desinversió
- Quan es vol conèixer l’estat real d’un actiu existent
És una eina clau per reduir riscos.
Què inclou l’informe de Due Diligence?
L’informe inclou:
- Estat constructiu de l’edifici
- Estat de les instal·lacions
- Revisió normativa
- Identificació de deficiències i riscos
- Reportatge fotogràfic
- Recomanacions tècniques
- Estimació d’inversions necessàries (CAPEX)
És un document tècnic complet orientat a la presa de decisions.
La Due Diligence detecta tots els problemes de l’edifici?
La Due Diligence es basa en:
- La documentació disponible
- La inspecció visual tècnica
- L’experiència dels tècnics
Permet detectar la gran majoria de deficiències i riscos tècnics visibles.
En cas necessari, es poden proposar estudis o assajos específics addicionals.
Quin tipus d’edificis pot analitzar Solventa6?
Principalment:
- Naus industrials
- Edificis logístics
- Centres productius
- Edificis terciaris
- Actius industrials o tècnics
També analitzem actius amb instal·lacions complexes.
Quant temps es triga a fer una Due Diligence Tècnica?
Depèn de la dimensió i complexitat de l’actiu.
Habitualment:
- Inspecció tècnica: 1 dia
- Redacció informe: entre 2 i 4 setmanes, però es pot tenir un informe previ (red flag) en una setmana que dona una orientació dels principals riscos
En cada cas definim el calendari concret.
Quin és el principal benefici de fer una Due Diligence abans de comprar?
Evitar sorpreses.
Permet conèixer:
- Deficiències ocultes
- Inversions necessàries
- Riscos tècnics
- Estat real de l’actiu
És una eina de protecció de la inversió.
També pot servir si ja soc propietari de l’actiu?
Sí.
Permet:
- Conèixer l’estat tècnic real
- Planificar inversions futures
- Prioritzar actuacions
- Preparar una venda futura
És una eina útil durant tot el cicle de vida de l’actiu.
La Due Diligence inclou una estimació de costos?
Sí. Incloem una estimació orientativa del CAPEX necessari:
- Curt termini
- Mitjà termini
- Llarg termini
Això permet anticipar inversions futures.
Per què fer la Due Diligence amb Solventa6?
- Perquè som una enginyeria industrial.
- No només revisem l’edifici.
- Entenem com funciona.
- I què necessitarà.
Quina diferència hi ha entre una Due Diligence i una inspecció tècnica?
La Due Diligence és més completa i dona una visió global del edifci. No es limita a aspectes constructius o instal·lacions concretes i no només analitza l’estat físic, sinó també:
- normativa
- documentació
- riscos
- inversions futures
És obligatori fer una Due Diligence?
No és obligatori. Però és altament recomanable en qualsevol operació d’inversió immobiliària.
Parlem del teu projecte
Si estàs valorant adquirir o reformar un actiu, o simplement vols una auditoria tècnica independent, t’ajudem a conèixer-ne l’estat real.
El mètode de Solventa6
- Escolta activa
- Treball en equip
- Projectes a mida
- Lliurament del projecte claus en mà
Escolta activa
Des del primer contacte, escoltem les necessitats dels nostres clients, posant a la seva disposició tota la seva capacitat per resoldre-les de manera efectiva.
Treball en equip
Mantenim una constant comunicació amb els clients des de l’inici fins al final del projecte, assegurant una col·laboració fluida i efectiva.
Projectes a mida
Elaborem projectes personalitzats, dissenyats en funció dels reptes i problemes específics que se’ns plantegen.
Lliurament del projecte claus en mà
Ens encarreguem de tot el procés, des de la signatura de l’acord fins al lliurament del projecte claus en mà, perquè els clients només s’hagin de preocupar de “girar la clau”.
