Quan una empresa adquireix una nau industrial o un actiu logístic, sovint la decisió es pren valorant ubicació, preu, superfície o potencial operatiu. Però hi ha una part crítica que no sempre es veu en una primera visita i és l’estat tècnic real de l’actiu. És aquí on apareixen moltes de les sorpreses que acaben convertint una bona operació en una inversió molt més costosa del previst.
Instal·lacions obsoletes, cobertes deteriorades, deficiències estructurals, sistemes contra incendis no adaptats a normativa, problemes de legalització o inversions tècniques pendents són aspectes que poden passar desapercebuts si no s’analitzen amb criteri tècnic abans de signar.
Avui dia, cada vegada més empreses industrials, operadors logístics i inversors incorporen la Due Diligence Tècnica (DDT) com una fase molt important abans de prendre decisions sobre un actiu immobiliari.
Per què? Perquè una auditoria tècnica permet detectar riscos i ajuda a entendre el cost real de l’operació.
Moltes vegades, el problema no és l’actiu en si, sinó les inversions que apareixen després:
- adequacions normatives
- renovació d’instal·lacions
- reparacions estructurals
- adaptacions operatives
- limitacions tècniques que afecten directament l’activitat futura
En operacions industrials i logístiques, això pot representar desenes o centenars de milers d’euros no previstos. Per aquest motiu, una Due Diligence Tècnica ben feta s’ha convertit en una eina estratègica per reduir riscos, negociar millor, planificar inversions futures i prendre decisions amb informació real.
A Solventa6 treballem aquest tipus d’auditories des d’una visió d’enginyeria industrial i funcional de l’actiu. No ens limitem a observar l’estat de l’edifici: analitzem com funciona, quines limitacions té i quin potencial real ofereix. Tenim un nou apartat específic a la nostra web on expliquem en detall què és una Due Diligence Tècnica, què inclou i en quins casos és especialment recomanable.
Si estàs valorant adquirir, reformar o invertir en un actiu industrial o logístic, et recomanem conèixer-ho abans de prendre decisions.
